程騰歡:房策「新風格」 糾正舊錯誤

新一任特首林鄭月娥是香港第一名女特首,她強調要為管治注入「新風格」。香港樓價不斷創新高,已經嚴重脫離一般家庭收入,亦證明政府多年的土地、房屋政策行之無效,實在有必要注入「新風格」,樓價才有望「正常化」。她提出「港人首置上車盤」,目的是讓一般家庭有機會擁有自置物業。更重要的是,「新風格」能否糾正政府多年來的政策失誤? 以往最大的政策錯誤是曾蔭權政府(2005年6月至2012年6月)沒有建立土地儲備。雖然梁振英政府(2012年7月至2017年6月)迅速地制定「長遠房屋策略」,定下房屋供應目標,銳意增加房屋供應,但奈何土地供應有限,而增加土地供應需時多年。土地供應不足,房屋供應自然不達標。 梁政府沒有周詳地制訂「長遠房屋策略」,定下不切實際的建屋目標,其間不斷向市場發放「不能達標」信息,即房屋供不應求。樓市本來已熾熱,這些信息簡直是火上加油。 樓價不斷上升,遠遠超過一般家庭收入升幅。隨着購買力減弱,新建單位的面積愈來愈小。原本一個大單位,現在「劏」成多個小單位,單位數目自然增加,卻完全是因為樓價愈來愈難負擔。負責任的政府應為此擔憂,但梁政府卻厚顏無恥,把小單位增加的問題當成是供應量增加,列為

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21世紀楢山節考

是咁的,話說荃灣有個新樓盤叫「#海之戀」,它的最新一期叫「#愛炫美」。名字騎呢不是重點,畢竟香港樓盤名字再騎呢也可以賣兩萬蚊一呎,雖然這個名真的有一陣惠州味。 新聞報導說這個新盤的發展商不單提供二按(即是以高於按揭利率借錢給你做首期),而且還找了銀行為買家的父母做逆按揭。 什麼是逆按揭?即是老人家把物業按給銀行,然後銀行每月付錢給老人家,直至按揭一方百年歸老,銀行就收回物業,如果老人家長命百歲便有著數,但如果大吉利是早走的話,便賺死莊家,所以逆按揭基本上是跟銀行對賭鬥長命。 發展商為買家父母安排逆按揭是什麼一回事?簡單來說就是《楢山節考》的故事。 《楢山節考》是一齣經典電影,講日本有個窮鄉僻壤,因為生活太過困苦,所以村民有個習俗,就是老人家到了七十歲,便由兒子背上山等死。 現在的樓市已經是瘋狂狀態,年輕人根本負擔不到那些天價物業。不少人其實是父母出首期買樓,然後自己供。如果父母夠錢,那就是成功靠父幹的故事,但如果父母也不夠錢,怎麼辦?那就拿自住的物業來做按揭借錢,如果父母還得到,那便沒有問題。要做到逆按揭這一步,基本上就是最後一步,問銀行借錢,然後等自己仙遊之後把祖屋交給銀行。 這個故

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金融風暴下的「八萬五」 謀殺了獅子山

「八萬五」,我幾歲人仔就聽過這個數字。上一代香港人的價值是搵食和炒賣,少理政治,23條和雨傘運動對很多香港人來說仍未必很重要,但房屋卻決定了港人的財富和生活質素。如果要找中國收回香港20年裏的大事,非「八萬五」莫屬。「八萬五」一數字貫穿了香港的政經脈絡,影響了一代香港人的際遇。 「八萬五」象徵的是,香港房屋政策最後一次轉向機會。當年董建華見樓價高企,宣布每年要供應不少於8.5萬個住宅單位,希望10年內全港七成的家庭可以自置居所,以及把輪候租住公屋的平均時間由6.5年縮短至3年。1990年代私樓及居屋供應一年約3萬至5萬,「八萬五」旨在讓市民置業儲蓄財富。 不幸地,這個政策遇上了亞洲金融風暴,樓價插水式下跌,2002年的樓價比1997年高峰期下跌超過六成,當時周街負資產,盡是「燒炭跳樓」的消息,大家都歸咎是「八萬五」之誤。及後「八萬五」叫停,「八萬五已不存在」這句說話,17年後仍記憶猶新。雖然樓價最初下跌時是因為外圍經濟困素,但「八萬五」是在滑坡滾下的石頭,加劇創傷。 「八萬五」牽連各項政策 影響至今 「八萬五」的影響不止於此,有幾項樓市政策改動仍影響深遠。當年政府不再定期拍賣土地,改做

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