馬傑偉:劏房與劏屋

香港人是睇樓精。聖誕正日在澳洲,所在商舖休假,朋友竟然可以安排睇樓活動,服咗佢。 主人家移民墨爾本數年,一落地就睇樓,睇足一年,精選獨立屋,並推倒舊屋重建。今年是收成期了,給我們介紹他們的新居。重建有度好,間隔啱心水之外,還可以劏地,一家大宅劏開兩家。為什麼要劏?利潤高呀!兩宅獨立,各有入口及車房。地是自己的,本是一屋一層,現在分兩屋各兩層,兩宅共有四層,即是發水發大尺數,香港人最叻此道。 此乃貴區;貴者,往往就近有名校,即係九龍塘。整條街本來都是一層過的獨立屋,如今唐人帶起,加建、加層,高了十幾尺,鄰居不爽了,向「區議會」投訴。香港人已精通對策,若一人投訴唔使理,若三四個鄰居投訴,就要預備打官司。什麼小計小動作做齊,例如一天由早到晚,加高部分太陽陰影而不騷擾對方……各種情况計到足,官司一般可勝訴。一條街,幾年下來,已有三四戶參與發水行動。 朋友說,他們有良心,一開二,房間大,可接受的。有不少人一開三,劏地劏到奇形怪狀。我們一起去參觀其中一所「劏屋」,大廳窄,廚房佔了一半,很礙眼。我問,古怪屋,賣得出嗎?他說一定得!因為就近超強名校,中國來的新貴肯買。原來近大學也有「劏房」,studi

詳情

何喜華:另類房屋助基層渡難關

新政府甫一上任,特首及主要官員均積極落區,了解基層及大眾生活。雖然新官上任,但老問題仍舊嚴峻。上屆政府視房屋為施政重點,惟過去數年住屋問題持續惡化,20多萬人仍坐困劏房、板間房、天台屋乃至工廠大廈等不適切居所,約50萬人輪候公屋,有些輪候時間更延長至逾7年。雖然政府積極興建公屋,惟建屋需時五至七載,預計未來5年供應量僅為7萬伙,每年新公屋落成量僅1.4萬伙,可見未來公共房屋供不應求情况難以改善。 遠水難救近火。試想想劏房孩子每日長時間屈膝牀上,學習、進食、玩樂和休息都在斗室,實在苦不堪言。孩子成長不等人,從小一念到升中仍未完上樓夢,多待一天也嫌多。覓地增建公屋長遠解決住屋問題固然重要,對於每日身處水深火熱、飽受貴租之苦的居民而言,當局以新思維適時推行中短期措施助居民走出困局同樣重要。 小型單位市場受壟斷 劏房租戶任人魚肉 民間團體一直倡議政府訂立中短期措施,包括為租住私樓的公屋輪候冊家庭提供租金津貼,甚或恢復租金管制,避免租客面對無良業主瘋狂加租之苦。奈何上屆政府斷然拒絕,擔心提供租金津貼後,業主隨之加租,租客生活毫無改善,最終只能讓業主受惠;至於訂立租金管制方面,又憂心業主寧願封盤不

詳情

何濼生:安全衛生劏房 解燃眉急合情合理

運輸及房屋局長陳帆提出考慮資助社企租用唐樓,再以成本價劏出數間房,以2至3年租約租給有需要市民。陳帆強調:政府最重要是解決市民困難,劏房只要合法、安全、衛生就沒有問題。 其實在香港劏房本身並非違法。我們覺得住劏房的人很慘,主要是因為很多劏房環境惡劣,空氣混濁不流通,夏天溫度動輒35度以上,眾多住客擠迫在細小的空間又要共用廁所浴室,安全又沒有保障,呎租卻堪與豪宅相比,還往往遭濫收電費水費。陳帆落區目睹劏房住客苦况,哽咽強忍眼淚表現誠懇。他提出以安全衛生劏房去紓解問題,堪稱實事求是,值得一讚。 取締劏房 只會害苦劏房客 相反,「離地」的官員會不理後果,總之不合法就要取締。殊不知這樣做只會害苦了劏房客,對改善他們的處境毫無幫助,首當其衝的或會流離失所露宿街頭。由於取締了非法劏房,劏房租金進一步攀升,仍留住劏房的人士生活只會更困苦。 不論合法非法,劏房業主近年肯定享受豐厚利潤,因此往往會被視為剝削者。陳局長的建議會被一些人認為等同把劏房合法化、合理化,間接鼓勵投資者製造更多劏房應市。但劏房本身並非不法。如果投資者按法定要求,營造更多合法安全衛生的劏房應市,客觀上只會壓抑劏房租金的上升,又會提高

詳情

阮穎嫻:「社福劏房」 杯水車薪

運房局長陳帆探望劏房居民,流下眼淚,終於肯承認香港低下階層的居住質素比1960年代更衰。他建議政府資助非牟利機構租私樓間劏房,確保劏房安全衛生,再以成本價租予有需要的市民。這個建議,跟很多社福項目一樣,採用「政府出錢,社福營運」的模式。本文想探討以公營、私營及社福模式解決房屋問題的優劣。 解決劏房問題的四大方法 劏房問題纏繞香港日久,問題是貴、細、劣。第一個解決方法是「政府出錢,政府提供」,加緊興建公屋,但現時覓地數目大幅落後目標。以僅有資源增加受惠人數的方法,是將未來公屋人均面積縮小,我在5月3日的《蘋果日報》已經寫過(〈劏細公屋救劏房居民〉)。但公屋居民反對,劏房居民繼續慢慢等上樓。 第二個方法是「市場出錢,市場提供」。政府使劏房合法化,訂立劏房的安全及衛生最低標準。這牽涉到放寬法例及監管私人市場。規管可能有兩個效果,一是為符合規管使成本上升,市場供應減少;相反的效果是因為將規矩寫清楚,令本來不想犯法的業主可以光明正大做生意,令更多業主願意做劏房。這樣劏房的整體質素會提升,但究竟會增加供應還是減少則是未知之數。另外,政府在私人市場的角色是監管,踢走違規者,好像上次去工廈劏房「封舖」

詳情

劏「火」無情

6月19日長沙灣永隆街唐樓一單位火警事件,引起關注。只是短短數個月,該棟唐樓分別先後在二樓和四樓發生火警(備註1)。筆者最擔心的是,三樓正正是一劏多戶板間房的唐樓單位,若然發生火警後果則不堪設想。 今年2月6日晚上,立法會福利事務委員會多名議員,包括邵家臻、劉小麗、田北辰及容海恩等曾經到訪上述永隆街三樓的劏房單位。他們均表示不能接受該劏房的惡劣程度,會促請政府解決劏房問題。時至今日,兩次火警經已發生,他們的促請似乎救不了近火。 近年劏房火警事故頻頻發生,劏房的消防安全備受關注。筆者最近接觸了幾位受劏房火警影響的居民,了解他們在故事的辛酸,心裡一直為他們的遭遇忿忿不平,故想公眾更深了解劏房居民的現況,正視劏房的消防安全問題。 昨晚探訪受永隆街火警影響的三樓街坊,他們表示已經第2次發生火警,擔心若發生在自己單位將會釀成更大危險,因為單位雜物非常多,加上房間間格的物料都是木板,容易引起火災。 「我都唔想住呢度。冇辦法,冇得揀。我臨老整親隻腳返唔到工,要拎政府錢,淨係可以租呢啲地方。」60歲的江生說。 「我又冇勇氣跳落去。」江生表示他的擔憂和無奈。 永隆街的唐樓劏房單位 昨天早上亦探訪了一位婦

詳情

尋常的哀傷

政府公布統計數據後,有學者分析,指出年輕人的收入增長遠遠落後於整體財富的平均增長,換句話說,向上流動的能量不足,年輕打工仔沒法分享到該有的財富比例;他們的絕望與困境,不問可知。 數字有助大家看清狀况,從中籌謀對策,紓解危困,所以我們期待更多數字,方方面面的、實質具體的,以便我們把社會圖像看得更深入更周延。本欄日前談及的「後九七香港人」群體調查建議,自是一例,而針對年輕人的深入調查,當然更是急切而必須。 調查什麼呢? 例如年輕人的居住狀况吧。生活在多大的空間,和誰居住,租金多少,有沒有置業的準備和打算和可能性,諸如此類,亦即一般所謂「土地問題」,好讓我們明白他們的生活處境,並非為了好奇或獵奇,而是讓大家感受到他們的血肉存在,有助建立關懷的同理心,確切明白在空泛的「貧富懸殊」四個字背後,年輕人所承受的到底是何種對待。 聽過不少年輕人的困境故事。劏房,木板房,與兄弟姐妹擠迫陋室,種種艱難已是耳熟能詳,你在傳媒上臉書上亦應早已聽慣。我對兩位年輕人的處境特別聽後難忘。 一位男大學生,三兄弟和父母共居於上海街三百多方呎空間,冷氣壞了,沒錢修理,就這樣悶著度過夏天,關鍵是居所樓下食肆多,老鼠橫行,經

詳情

《一念無明》有些事情,你說明白,卻一無所知

(評台編按:內文有劇透) 《一念無明》是近年少有深刻刻劃社會問題的港產片,直白地把這個城市絕望的真相拍下。這種沉重,不特別埋身,不讓人萬劫不復,卻有足夠力度,讓人直視問題的存在。 電影由黃進導演,陳楚珩編劇,是創意香港「首部劇情電影計劃」得獎作品,也就是二人的第一齣長片。聽著二人的映後分享,故事不是憑空揉造,而是源於一篇報導,一個確確實實的香港故事。或許如此,戲內所說的一切,角色遭遇的困局,不是一句「本故事純粹虛構」就能作罷。 這個社會問題,不是當前最貼身的政治話題,而是一個存在多年卻又沒有太多人願意觸碰的禁忌──精神病。《一念無明》說的,是一個無力的故事。明明付出一切,卻招至失控的結果。父母一早離異,母親(金燕玲)患病,弟弟長年在外國。為了照顧患病的媽媽,阿東不惜辭掉工作,長期承受母親負面的情緒,漸漸將他帶進死胡同。他沒有意識問題的出現,最終與未婚妻Jenny(方皓玟)分開,也引致了一宗意外。 沒有嘩眾取寵,沒有抽水,故事藉著患有躁鬱症的阿東(余文樂)康復出院,如何再新融入家庭,與爸爸大海(曾志偉)相處;如何再次融入社會,期望重投工作,從生活日常談到我們肉眼無法注視的城市邊緣。他們無

詳情