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梁振英政府尚有6周便卸任，上周突然發出新聞通告，表示「房屋協會接獲政府邀請，研究大欖和馬鞍山郊野公園邊陲兩幅土地，探討生態、景觀、美觀價值、康樂與發展潛力、實際限制等方面」。通告沒有說明政府推行研究的政策目標或為何偏要邀請房協操刀，只稱「研究旨在提供客觀分析，讓社會可進行理性討論」。但究竟為何討論？為誰討論？雖然市民對梁振英使用語言偽術已經見怪不怪，但明明政府意欲推行一項新政策，為何要遮遮掩掩、語焉不詳？ 開發郊野公園並非新議題，2012年梁振英競選特首時已被多番追問。他當時含糊其詞，因為深知社會對此有極大反響。5年後的今天，他刻意啟動一項無法在落任前有實質進展的研究，只有兩種可能：一是脅迫下任特首延續他的政策方向；二是令社會轉移視線，不要聚焦於他任內無法兌現的政綱，甚至為自己的失敗尋找替罪羔羊。 梁振英一直聲稱土地房屋是他施政的「重中之重」，在任期間多次聲稱會「迎難而上」，2013年的首份施政報告更曾經說過「解決房屋問題，是本屆政府的首要任務」。5年任期將過去，事實勝於詭辯，客觀數字足以證明梁班子在土地房屋政策的三重失敗。 一、政策取向失敗 對於房屋政策，梁班子一直迴避核心問題：究竟

為紓緩北京的壓力，中國政府宣布把河北省境內的雄縣、容城縣以及安新縣合組成「雄安新區」。消息傳出後，該區的樓價一夜暴漲，從每平方米4000至8000人民幣升至超過2萬人民幣。有鑑於此，當地政府立刻叫停房屋買賣，甚至停辦離婚手續，情況顯得十分狼狽。平心而論，中國政府的發展計劃是有其可取之處。然而，若不從根源着手的話，問題是永遠無法得到解決的。 明太祖朱元璋最終能得天下，全靠貫徹實行「高築牆、廣積糧、緩稱王」。說穿了，就是先立足、再發展、後出頭。可是，雄安新區卻把步驟倒過來，根基未穩、發展未完善就「先畫大餅」，完全是本末倒置。 事實上，天津市和石家莊跟北京相隔不遠，它們本身也是二線大城市，可是北京所承受的壓力依然大得驚人。雄安新區再大，也難以和北京相比。落成以後，北京的壓力雖有所紓緩，卻只能暫時治標，不能治本；過了一段時間後，一切都會還原。 再說，雄安新區未發展就先公布升級大計，導致樓價和地價上漲，反而使部分潛在投資者卻步。隨後，政府為免嚇跑投資者，所以叫停所有樓房交易，這樣做卻反使投資者認為政府朝令夕改，不願再投資當地，最終有可能使雄安新區發展計劃「爛尾」或名存實亡。 鄧小平疏忽難辭其咎